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                      房産稅
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                      發布時間: 2019-09-18   來源:發哥說稅 
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                      案例1:韋德咨詢公司20191月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司,租期3年,一次性收取3個年度租金共計300萬(不含增值稅),假設房産稅按季度分期繳納,問韋德公司在租賃期如何繳納房産稅?

                       

                      房産稅繳納有以下兩種方式:

                       

                      一種是:有人提出300萬租金已收取,應該在第一季度納稅申報期按300萬全額申報繳納房産稅,以後季度申報期0申報,則第一年的房産稅爲36萬(300×12%),以後兩個年度房産稅爲0

                       

                      另一種是:也有人提出300萬應該平均分攤到每個年度,這樣每個年度租金100萬,每個月租金爲8.33萬(300÷36),每個季度租金25萬,如按季度分期申報,則每個季度應繳納房産稅3萬(25×12%),每個租賃年度房産稅爲12萬。

                       

                      案例2:韋德咨詢公司20191月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司,租期3年,于最後一個租期末即202112月一次性收取3個年度租金共計300萬(不含增值稅),假設房産稅按季度分期繳納,問韋德公司在租賃期如何繳納房産稅?

                       

                      房産稅繳納仍有以下兩種方式:

                       

                      一種是:有人提出300萬租金于租期最後才收取,所以在收取租金前的申報期均0申報,于收到租金的月份一次性申報,即20221月申報期申報繳納房産稅36萬。

                       

                      另一種是:也有人提出300雖然于租期最後才收取,但仍應該平均分攤到每個年度,每個租賃年度申報繳納房産稅12萬。

                       

                      上述兩個案例是兩個極端的個例,但也不能說實際業務中不存在,房産稅繳納確實也遇到上述兩種不同繳納方式,那麽哪種方式合理呢?或者符合政策呢?

                       

                      我國的房産稅分爲從價計征和從租計征兩種方式,即房屋自用未出租的,房産稅依照房産原值一次減除10%30%後的余值按1.2%稅率計算繳納。房産出租的,以房産租金收入按12%稅率計算繳納。注意,房産稅的稅率1.2%12%均爲年稅率,也就是說,房産稅以年度爲期間計算稅額的,計稅依據爲房産余值或年度租金收入,在稅收征管上,房産稅也是按年征收,爲了平衡國庫收入,規定分期繳納,大部分省市執行居多的是按季度分期繳納,也有部分地方按月或按半年繳納的。

                       

                      因此,房産稅的計算期間有點類似于企業所得稅按年度計算,爲了平衡國庫收入,企業所得稅按季度預繳。故,威德稅務認爲,房屋出租的,每個年度房産稅計稅依據,應該爲合同約定的每個年度的租金收入,而不論該年度租金收入是否收取,以及不論一次性收取若幹年度租金,這有點類似權責發生制原則,不管租金收取,按均攤方式分到每個年度,每個季度或月份申報繳納房産稅。

                       
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