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個人所得稅
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房地産公司向購房人支付的違約金還需要代扣代繳個稅嗎
發布時間: 2019-07-04   作者:謝華峰 
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1、房地産公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付的違約金,因雙方最終並沒有執行合同,則此違約金不屬于生産經營的業務往來結算,根據《發票管理辦法》的規定,不需開具發票,可以直接在企業所得稅稅前扣除。

 

2、在201911日前,根據《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批複》(國稅函〔2006865號)規定,購房個人因上述原因從房地産公司取得的違約金收入,應按照其他所得應稅項目繳納個人所得稅,稅款由支付違約金的房地産公司代扣代繳。

 

但是自201911日後,個人取得解除商品房買賣合同違約金不再需要按照其他所得應稅項目繳納個人所得稅。因爲根據2019613日發布的《財政部、稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(財政部、國家稅務總局公告2019年第74號)的規定,自201911日起,對一些原按其他所得征稅的政策予以廢止,其中一項就是房地産公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付的違約金。

 

201911日後,個人取得解除商品房買賣合同違約金不再需要按照其他所得應稅項目繳納個人所得稅。一方面可以切實降低購房者的稅收負擔,使得購房者的損失不再進一步擴大;另一方面可以免除房地産公司的代扣代繳稅收責任,有利于降低房地産公司的涉稅風險。

 
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